板块“老大”争夺战好热闹！
漫画 俞晓翔
在“双限”松绑的背景下，南京楼市在第四季度的表现可谓是“风生水起”，各大板块也是极其热闹。其中，最引人注目的莫过于板块中各大楼盘的“江湖地位”之争，以仙林湖板块为例，新城·香悦澜山高调地宣布将开盘首推600套房源，加之金地、保利的PK战，将仙林湖板块的争雄局面推向了高潮。调查后发现，这样的现象更多地出现在新兴板块之内。
现代快报 胡海强
曾经 “巨无霸”楼盘稳占板块鳌头
“南京楼市这么多年以来一直有一个特征，不管楼市的表现如何，每个板块都有这样一个标杆楼盘，这个楼盘是这个区域的风向标和稳定剂。”南京新景祥一位业内人士表示。
这句话不无道理，从南京楼市的各大板块来看，购房人耳熟能详的几个楼盘名字赫然在目，提及板桥新城，购房人多数想到的是金地自在城，提及桥北板块，购房者多数想到的是苏宁天润城，此外，六合板块的荣盛龙湖半岛、原下关板块的世茂外滩新城、迈皋桥板块的中电颐和家园、河西板块的苏宁睿城……这些楼盘成为了一个板块在一个时期内的标志。
发现，“规模大”成为了这些楼盘的共性之一，无论是金地自在城还是世茂外滩新城，这些楼盘的开发体量均超过100万平米，“在这些板块房地产刚刚起步的时候，超大规模让这些楼盘自然而然地成为了其所对应板块内的‘老大’，在销售面积、销售金额、销售套数上都独占鳌头。”金石机构一位策划人指出，现在个盘开发已经很难出现这么大的体量了。
在大体量开发的基础之上，这些楼盘成为了每个板块的主导者和价格风向标，他们的价格变动对竞争对手乃至整个区域都有极大影响。
如今 新兴板块频上演“江湖地位”之争
而如今，在仙林湖、九龙湖等新兴板块，“江湖地位”之争愈演愈烈，每个开发商都不示弱。
从一片荒芜到如今成为多家品牌房企的“必争之地”，仙林湖板块的价值升级只花了7年的时间。2011年底的那场“保万之争”，让南京人对仙林湖板块有了更深层次的关注，这场争斗是“江湖地位”之争的开端，如今3年过去了，该板块的在售项目形成了金地、新城、保利、栖霞建设、高科“五分天下”的局面。近期，“谁是仙林王”的PK好戏连连上演。你有“户型王”，我有“全能王”，而新盘新城·香悦澜山将在12月份一口气推出600套房源，将这场争斗引向了高潮。值得一提的是，在前三季度，高科荣境以销售450套、成交金额11亿的成绩，成为了2014年前三季度仙林湖板块销售套数、销售金额的双料销冠，值得关注的是第四季度是否会诞生新的板块销冠？
河西南的局面可以说是仙林湖板块的翻版，海峡城是最早的拓荒者，此后五矿·崇文金城、升龙·天汇、正荣·润峯的加入使得群雄逐鹿的局面渐渐形成，加上明年上市的佳兆业城市广场，河西南这一板块的“老大”之争的激烈程度，丝毫不亚于仙林湖板块，“在同样的区位、同样的资源下，价格和品质将成为决定这些楼盘谁能胜出的利器。”世联行董晔表示。
此外，之前不为人所知的滨江板块也在今年成为南京楼市的新兴板块。朗诗、绿地的进驻让原本平静的板块内多了一些紧张气氛，朗诗未来家、绿地国际花都、恒信珑湖国际、新理想家等项目共同存在于这样一个新兴板块内，抢占市场份额。正如一位业内人士分析：“这个板块市场蛋糕并不大，关键是谁能切得多一点。”
同样，禄口板块的竞争也很激烈，翠屏、招商、朗诗在这个板块内动作频频，招商依云郡在11月7日晚首度登场，以9700元/平米的折后均价推出87套房源，开盘当天去化超9成，对此，朗诗青春街区预计12月开盘一口气推出200多套房源，翠屏城更准备在12月推出“压箱底”的三栋小高层，共198套，12月底，禄口板块“老大”之争结局将正式出炉。
对此，同策咨询机构研究总监张宏伟分析，“不同于之前大规模的开发就能占据主导地位的是，新兴板块各家楼盘进驻的时间相邻近，因此，这种竞争集中在同一个时间段，板块老大之争在所难免，但不可否认的是，新兴板块第一家楼盘在实际中是起带头作用的，后进者可以参照其价格、户型等来对自身进行定位。”