楼市调控*策受遇阻 地方银行变相托市
中央对房地产业一连串的调控*策,目前在市场上已经初现效果,价格开始出现一点儿松动。但是,若以此就断定楼市会现"拐点"显然太早,君不见各利益集团仍在以各种方式"托举"楼市,对宏观调控更是采取"上有*策下有对策"的应付之道。
上海：影响已由量到价*策执行待加强
调控*策的组合拳不但造成交易萎缩,房价关口也开始有所松动,上海便是其中之一。继深圳新房成交均价从年初的23301元/平方米降至上周末的19721元/平方米后,上海的商品住宅成交均价上周也跌破了2万元/平方米的历史高位,此外二手房市场的议价幅度也在上升。不过,业内也指出,虽然上海在新一轮房地产调控中响应积极,但在执行方面却抓得并不紧。
来自佑威楼市通系统提供的最新数据显示:截至去年12月,上海商品住宅成交量连续4周下降。而1月上半月成交量环比去年12月上半月萎缩了52%;至于价格,则从12月上半月的21112元/平方米降到了本月以来的19993万元/平方米。而且,一些新盘虽说不是明着打折,却也抛出些许优惠抵扣的幅度。
二手房市场的形势也是如此。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的最新门店调查显示,1月上半月上海各板块的二手房成交量较去年12月上半月也有5成左右的降幅,并且在失去交易量支撑的情况之下,愿意做出价格让步的业主正在增加,幅度也从原先的3%至4%加大至10%左右。
"出现量价调整都是很正常的,此轮中央态度严厉的调控需要看到效果,对上海来说,哪天商品住宅的日成交量从高峰时的逾千套回归到500至600套,市场就算冷静下来了。"中国指数研究院副院长陈晟坦言。