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意大利补贴消减的最后期限有可能从7月1日推迟到10月1日
继两会后国土部和住建部联合发布优化土地供应，稳定房地产市场的通知，拉开了今年中央层面救市的序幕后，3月30日，中央又连发两文力挺楼市，二套房首付比例下调至4成，二手房交易税营业税免税年限也从5年缩短至2年，业内普遍认为此次两大新*同时落地，是中央在救市上迈出的一大步。此次楼市新*组合拳的重磅来袭，为楼市吹来了阵阵的暖风，不少人认为房价将进入新一轮的攀涨，专家表示，短期内一二线城市房价或上涨10%。而从市场反应来看，3.30新*后首周广州一手成交1751套，环比前一周1495套飙升17%。统计周期数据来源：中国指数研究院专家：4月成最佳买房时机一揽子救市*策的落地，迅速搅动广州楼市，一二手房均出现价格轻微上浮的现象。有二手房业主更是连夜反价，一夜涨价13万。而在一手楼市方面，多家房企放出一周内不涨价的信号，有开发商扬言将在清明节过后上调价格。虽然清明过后价格暂未出现明显涨幅，但3.30*策仍被认为极大地提振市场。业内分析人士表示，随着房贷利率下降、首付比例下降等*策红利逐步得到落实，未来几个月内将迎来市场放量窗口期。有专家预测：房价将在4月份全面上涨！对于购房者而言，4月进入购房的好时机。刚需、改善住宅VS投资公寓虽然新*主要针对刚需和改善型住宅买家，但新*也为投资市场带来了一些新的利好声音。一方面是由于住宅的涨价短期内将引起的整体市场的涨价。另一方面，结合此前的降准降息带来的信贷利好，也大大的提振了楼市的信心及购买力。然而有声音也认为任何房子都能赚钱的历史已经结束，对于投资者而言，选择优质地段的品牌产品才真正具有保值的价值。投资公寓如何选？对于投资性的公寓产品而言，首先要考虑的就是产品所在的板块未来的发展前景，及周边人流量等情况。从目前广州投资型产品来看，值得入手的房产主要有两类，一类是在成熟的商圈内，另一类则是在大型交通枢纽旁的产品。这两类的房产所在的板块具有集聚人群的效益，因此能够保证未来的入住率。热门商圈优质公寓推荐百信广场地段优势：百信广场位于白云新市商圈内，新市商圈是白云区成型最早的老牌商圈。近十年来，随着白云新城的日渐成熟，商圈格局脉络也越来越清晰，目前已形成了万达广场、五号停机坪、百信广场三大综合体项目三足鼎立的格局，三大商圈中，新市商圈周边人流最旺，商业发展成熟。就商业规模和人口支撑来看，新市被认为是目前白云商圈的中心。项目点评：作为白云商圈内第一个大型综合类购物广场，百信广场在2004年开张后就创造了百货零售业当年开业即盈利583万元的成功范例，而广百百货则以主力百货店的身份正式将版图扩张到了白云区。如今十多年过去了，百信广场也成为了白云区发展最为成熟的商业体。数据显示，百信广场东区场内日均客流量超过20万，节假日超过50万。
老人对“以房养老”机构不信任，金融机构对70年房屋土地产权有忧虑，房价波动影响“以房养老”，这些已经暴露出来的问题，需要决策部门“对症下药”。 近日，国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》公布，意见提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，这种模式又称为“以房养老”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。据悉，对于“以房养老”的相关*策，即将出台的北京相关*策中也会有所体现。 “以房养老”不是个新概念。多年前北京、南京、上海等城市的个别金融机构也自发进行过尝试。如今，国务院《意见》意味着，这一模式将从民间探索正式上升到国家推动。 国家推动“以房养老”的背景，是我国已经快速进入老龄化社会，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。面对“老龄化”的挑战，我们必须及时应对。 “以房养老”模式有利于减轻*府、社会、老人及其子女的养老负担，还能有效盘活房屋资源，可谓“一举多得”。但从过去部分地方试点的效果来看，与事先的设想有一定距离。一是很多老年人及其子女不愿意接受“以房养老”。这既是因为传统的养老观念一时难以转变，也是因为过去个别金融机构设计的“以房养老”模式欠合理，不能打消老人们的顾虑。比如，某银行推出的“以房养老”业务，贷款期限只有10年，可老人一般不止活10年，那10年以后怎么办，对这样的问题老人有忧虑在情理之中。 另一方面，金融机构也有一些忧虑。比如，我们的房屋土地使用权最多只有70年，等到抵押时房屋土地使用权期限所剩无几，房屋价值就不大了。之前，银监会负责人就曾表示，由于中国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行。再加上未来房价变化存在不确定性，大多银行、保险等机构因而态度谨慎。 因此，推动“以房养老”的重点与难点在于消除公众和金融机构的种种忧虑，完善制度的设计。 首先我们要认识到个别金融机构自行试点，主要是从自己的金融风险和经济收益的角度来设计“以房养老”。而今后，国家层面推行的“以房养老”，需要站在公平公正的立场，集纳多方智慧进行制度设计，整合更多的资源。 其次，过去试点效果不理想，也为下一步推行“以房养老”积累了一定经验。比如，老人对“以房养老”机构不信任，金融机构对70年房屋土地产权有忧虑，房价波动影响“以房养老”，这些已经暴露出来的问题，需要决策部门“对症下药”。 再者，可以借鉴国外“以房养老”经验。英国、日本、新加坡等国家都有成熟的“以房养老”模式，我们可以选择、借鉴，将这些经验本土化，形成符合自己国情的“以房养老”模式。（：SN106）
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